深入闽系房企腹地的金茂 能否带起鲶鱼效应？：开云官方下载

当一个省份只有一个机会城市，那么经济、人才、房价都将向这边涌进。但当一个省份中好比一个机会城市，那么他们就包含了双核城市。一般来说这样的双核城市人组里，一个为省会城市，是政治中心，而另一个则为经济强劲市。

福州和厦门，就是这样的人组。基本转入福建的房企，都会自由选择落点这两个城市。厦门的房价，在2017年时，以47486元/平米的成交价名列全国第四，仅次北上浅，碾压广州、杭州。

转入厦门的房企，都想要售出金贵的面包，但也必需面对便宜的面粉价。而福州，去年的成交价为26842元/平米，名列全国第六。

虽说这个房价和厦门对比差距似乎，但福州却是是闽系由房企的大本营，基本福建起家的房企，都就是指这里“回头过来”的。甚至许多闽系房企，都仍采行双总部的布局，保有着福州的完整总部，并之后耕耘福州——2017年，福州销售额、销售面积名列前五的房企，就皆为闽系企业。对于外来房企来说，要动摇福州，有可能比厦门更加无以。

了解龙潭：闽系房企腹地 产品线同质化相当严重2016年底，闽系房企金辉集团以42.77亿元+使用权配建11250㎡保障房和7.97亿元+使用权配建1800㎡保障房的代价，分别竞得福州鼓楼井旧屋区两宗原有改为地块。其中，宗地2016-15号地块楼面价32587元/㎡，溢价率52%，地块综合容积率2.53，总建面积21.93万方。宗地2016-21号地块楼面价31508元/㎡，容积率1.8，总建面积3.45万方。花上了50.74亿元夺下福州中心地段地块的金辉，本来将这项目命名为金辉珑岳花园。

但有传言，因为资金问题，2017年3月31时，金辉将15号地的40%股权，出让给中国金茂，作价17.15亿元。而这17.15亿元里面，还包括债权17.1亿元，利息646.1万元。

相等，0元出让股权。不管这笔交易背后的动机如何，这个项目，沦为金茂转入福建的第一步。而金辉珑岳花园也被改名为鼓楼金茂府。

金茂在这个项目中，出了主导。闽系房企讨厌做到提高型住宅，或者豪宅，比如世茂、融信、泰禾、正荣。

而金茂的产品线“悦、府、墅”与闽系房企的产品线刚好高度重合。那么对金茂而言，在闽系房企的腹地，怎么才能沦为鲶鱼摇动市场？有备而来：福州市场缺乏精装、缺乏除湿科技 金茂来调补对于这个问题，金茂也是有备而来。中国金茂福州公司总经理袁烁回应，福建经济发展不受那时候年改革开放涉及条件的容许、政策上的制约，有可能并没充份获释市场容量，但是在最近几年，福建市场房地产的市场需求，不受宏观经济发展的影响，面对极大愈演愈烈快速增长的可能性。而福州市场是闽西地产商的大本营，福州的房地产开发水平在全国是非常低的，也经历了充份孕育出。

对于金茂来说，福建与福州的双重机会，要求了金茂必需转入福建，更加必需驻点福州。而面临产品线重合度低的问题，袁烁介绍到，在鼓楼金茂府研发前，金茂就对福州市面上的产品户型、各个开发商的产品展开过充份研究。

他们找到，精装修在福州市场还正处于没充份发展的程度，市场上鲜有精装修交房的产品。此外，福州日常的空气质量较为好，但湿度相当大，在福州居住于，除湿比除霾极具实际应用于。基于福州房地产市场的几点缺陷，金茂改版了自身的蓝建科技与室内设计方案，例如在除霾系统之外加到除湿系统，例如福州风行茶文化，金茂就在户型中专门成立了茶室，将这几点异于福州现有房地产产品的元素，包含金茂扎根福州的核心竞争力。

除了福州的鼓楼金茂府，金茂去年9月，也布局了福建的另一个重点城市——厦门，以20.91亿的总价，夺下了厦门翔安区的一幅住宅地块，溢价率40.2%，楼面价29451元/平米，总建筑面积71000平米。袁烁告诉他，福州和厦门的项目，在今年内都会散户，其中，福州鼓楼金茂府总货值预计大约100亿元，今年预计将发售140套140-180平方米。

但至于今年福建省内的业绩目标，目前集团还并未发布命令明确数字。

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